Connect with us

NEWS

Μόνο αλλοδαποί αγοράζουν σπίτια στη Θεσσαλονίκη – Από 700 ευρώ ανά τ.μ. οι τιμές

Published

on

Θετικές προοπτικές διαβλέπουν στην αγορά ακινήτων της Θεσσαλονίκης, επενδυτές που δραστηριοποιούνταν σε αγορές του εξωτερικού, όπως το Ισραήλ, δίνοντας έμφαση στη Βόρεια Ελλάδα.

Αυτό σύμφωνα με όσα είπε στον ραδιοφωνικό σταθμό του Αθηναϊκού-Μακεδονικού Πρακτορείου Ειδήσεων ο πρόεδρος της Ένωσης Μεσιτών Ακινήτων Πιστοποιημένων Πραγματογνωμόνων Ελλάδας, Νίκος Μανομενίδης.

«Είδαμε επενδυτές να φεύγουν από κάποιες αγορές που πήραν υπεραξίες και αυτό το είδαμε πάρα πολύ έντονα στη Θεσσαλονίκη, από επενδυτές που είχαν ακίνητα στο Ισραήλ και την Κωνσταντινούπολη. Εκεί, πλέον, θεώρησαν ότι οι τιμές είχαν φτάσει στο ανώτερο σημείο, οπότε ξεκίνησαν να πουλάνε ακίνητα σε εκείνες τις περιοχές και θεώρησαν ότι η Ελλάδα είναι μια πολλά υποσχόμενη περιοχή στην αγορά ακινήτων, ήρθαν και ξεκίνησαν να κάνουν επενδύσεις εδώ», ανέφερε χαρακτηριστικά ο κ. Μανομενίδης.

Παρουσιάζοντας την κινητικότητα που καταγράφεται στον χώρο της αγοράς ακινήτων, ο κ. Μανομενίδης τόνισε πως πρόκειται για επενδυτές που έχουν επενδύσει σε πολλά μικρά διαμερίσματα ή σε πολύ μεγάλα κτίρια.

«Αυτό που βλέπουμε είναι είτε πολύ μικρά ακίνητα, αλλά μπορεί και πολλά μικρά, δηλαδή υπάρχουν επενδυτές που έχουν επενδύσει σε πάνω από 60 διαμερισματάκια, είτε πολύ μεγάλα κτίρια. Δεν υπάρχει ενδιάμεση αγορά. Δηλαδή, η αγορά των 150.000 μέχρι 300.000 ευρώ δεν υπάρχει, υπάρχουν πάρα πολλές μικρές αγορές».

Πλέον, σύμφωνα με τον κ. Μανομενίδη, η κατώτερη τιμή για ένα διαμέρισμα στο κέντρο της πόλης διαμορφώνεται στα 700 ευρώ/ανά τ.μ., ενώ πριν από δύο χρόνια ήταν στα 400-500 ευρώ (για παλαιό διαμέρισμα).

Αυτή η νέα εξέλιξη προστίθεται στο σταθερό ενδιαφέρον των αλλοδαπών αγοραστών -και δη όσων προέρχονται από τις βαλκανικές χώρες- το οποίο ήταν ιδιαίτερα έκδηλο και την περίοδο της κρίσης.

«Οι αλλοδαποί αγοραστές την περίοδο της κρίσης ήταν οι βασικοί επενδυτές στην Ελλάδα. Στη Βόρεια Ελλάδα, είχαμε πάρα πολλούς Βαλκάνιους που έκαναν μικρές επενδύσεις, δηλαδή από 15.000 μέχρι το ανώτερο 100.000 ευρώ. Οι περισσότερες συναλλαγές περίπου ήταν στα 50.000 ευρώ. Σε μικρά διαμερίσματα κυρίως μέσα στην πόλη, αλλά είχαν παρατηρηθεί -και τελευταία έχουν αυξηθεί πάρα πολύ- συναλλαγές στα κοντινά παράλια, Περαία, Αγ. Τριάδα. Αυτό (σ.σ. οι συναλλαγές) γίνονταν σταθερά τα τελευταία έξι με επτά χρόνια», τόνισε ο κ. Μανομενίδης.

Τσιμπημένες τιμές σε κέντρο και τουριστικές περιοχές

Αναφερόμενος, δε, στην αύξηση που καταγράφηκε στις τιμές των διαμερισμάτων το β’ τρίμηνο του 2018 στη Θεσσαλονίκη (+0,2%) έναντι της αντίστοιχης περιόδου του 2017, ο κ. Μανομενίδης σημείωσε ότι, οι τιμές έχουν “τσιμπήσει” γενικά στα αστικά κέντρα και στις τουριστικές περιοχές για επαγγελματικούς τουριστικούς λόγους.
Αυτό -πρόσθεσε- οφείλεται κατά πρώτο λόγο στις ανάγκες των ανθρώπων, οι οποίες, όπως είπε, είχαν συμπιεστεί τα τελευταία δέκα χρόνια.
«Το τελευταίο διάστημα έχουμε δει μεγάλη κινητικότητα στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, γύρω από αυτές έχει δημιουργηθεί μία αγορά ακινήτων, η οποία είχε να κάνει περισσότερο με μικρά εγκαταλελειμμένα σπίτια, στην αρχή στα κέντρα των πόλεων και στη συνέχεια αναπτύχθηκε και σε καλύτερες περιοχές», επισήμανε.

Σε ό,τι αφορά τη μίσθωση ακινήτων, ο κ. Μανομενίδης σημείωσε, μεταξύ άλλων, πως η αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης δημιούργησε μια πολύ μεγάλη βιομηχανία και «τα τελευταία δύο ίσως τρία χρόνια στη Θεσσαλονίκη, είδαμε να τριπλασιάζεται ο τουρισμός. Αυτό περιόρισε την προσφορά διαμερισμάτων που ήταν για τους φοιτητές ή για τους περιστασιακά εργαζόμενους στην πόλη και ανέβασε τις τιμές».

Επάρκεια διαμερισμάτων για φοιτητές

Ερωτηθείς για το εάν θα υπάρχει επάρκεια διαμερισμάτων στην αγορά για τους φοιτητές ενόψει του νέου ακαδημαϊκού έτους, ο κ. Μανομενίδης εκτίμησε ότι δεν θα υπάρξει πρόβλημα και ότι οι τιμές θα κινηθούν στα προ της κρίσης επίπεδα.

«Δεν πιστεύω ότι θα έχουμε πρόβλημα, με την έννοια ότι δεν θα βρεις σπίτι στο Συντριβάνι ή στην Καμάρα κοντά στα πανεπιστήμια […] Η Θεσσαλονίκη θα έχει ανεβασμένα μισθώματα, δηλαδή εκεί που βρίσκαμε στο κέντρο πριν από δύο χρόνια από 200-250 ευρώ γκαρσονιέρα ξαναγυρίσαμε στα πριν από την κρίση επίπεδα, στα 300-350 ευρώ, αλλά μπορεί ο ενδιαφερόμενος να βρει διαμέρισμα με 200-250 ευρώ σε άλλες περιοχές εκτός του κέντρου, όπως στην Τούμπα και Χαριλάου (ανατολική Θεσσαλονίκη) ή Νεάπολη και Σταυρούπολη (δυτική Θεσσαλονίκη)».

Οι μεσίτες, σύμφωνα με τον κ. Μανομενίδη, αποτελούν τη “δικλείδα ασφαλείας” τόσο για τους εκμισθωτές, όσο και για τους μισθωτές, διότι και οι δύο πλευρές θα έχουν την επαγγελματική υποστήριξη που χρειάζονται.

«Το νωρίτερο σε τρία χρόνια θα κινηθεί η οικογενειακή κατοικία»

Σχετικά με την πορεία της αγοράς ακινήτων το επόμενο έτος, ο κ. Μανομενίδης τόνισε ότι η ανάκαμψη των ακινήτων ξεκινά από την ανάκαμψη των μισθωμάτων και διατύπωσε την εκτίμηση ότι οι πρώτες κινήσεις αγοραπωλησίας θα εμφανιστούν έπειτα από τρία χρόνια, καθώς και ότι οι τιμές των ακινήτων θα φτάσουν στα επίπεδα που ήταν παλαιότερα μέσα σε μία πενταετία.

Όπως ανέφερε χαρακτηριστικά ο κ. Μανομενίδης, «θα αργήσουμε να δούμε αγοραπωλησίες, διότι, μπορεί να έπεσε η ανεργία, όμως, αυτό σημαίνει ότι ένα μεγάλο κομμάτι του πληθυσμού ακόμα και σήμερα να πιάσει δουλειά και καλοπληρωμένη, θα μπορέσει να πάρει δάνειο σε τρία χρόνια.
Το μεγαλύτερο τμήμα του υπόλοιπου ποσοστού του πληθυσμού που ήδη εργάζεται ειναι χρεωμένο και δεν μπορεί να πάρει δάνειο. Αυτό σημαίνει ότι η οικογενειακή κατοικία θα κινηθεί το νωρίτερο σε τρία χρόνια. Μέχρι τότε οι στεγαστικές ανάγκες του κόσμου καλύπτονται από τις ενοικιάσεις, δηλαδή θα μπορεί κάποιος να νοικιάζει ένα σπίτι και να δίνει 500-600 ευρώ, η τράπεζα δεν θα δέχεται όμως να τον χρηματοδοτήσει γιατί δεν θα έχει προϊστορία στα εισοδήματά του για την αντίστοιχη δόση. Γι’ αυτό αυξάνονται (τα ενοίκια), γιατί ο κόσμος δεν μπορεί να αγοράσει (κατοικία) και αναγκαστικά μισθώνει».
Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ (iefimerida)

Click to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

NEWS

Θεσσαλονίκη: Άνδρας αυτοπυρπολήθηκε σε διαμέρισμα

Published

on

Τέλος στη ζωή του έδωσε σήμερα το μεσημέρι ένας άνδρας στο κέντρο της Θεσσαλονίκης

Ο άνδρας, ηλικίας 53 ετών σύμφωνα με τις πρώτες πληροφορίες, αυτοπυρπολήθηκε μέσα στο διαμέρισμά του που βρίσκεται στον πέμπτο όροφο πολυκατοικίας στην οδό Ολύμπου.

Στο σημείο έσπευσαν άμεσα δυνάμεις της πυροσβεστικής, χωρίς ωστόσο να χρειαστεί η επέμβασή τους.

Continue Reading

NEWS

Φοιτητές της Φιλοσοφικής Σχολής του ΑΠΘ: “Ζητούμε το ελάχιστο, την αίσθηση της σωματικής μας ασφάλειας στην ακαδημαϊκή μας ζωή”

Published

on

Σε μια κραυγή αγωνίας, φοιτητές και φοιτήτριες της Φιλοσοφικής Σχολής  του ΑΠΘ υπογράφουν κείμενο διαμαρτυρίας προς όλα τα μέλη της πανεπιστημιακής κοινότητας, κάνοντας φανερή την αγανάκτησή τους για την εικόνα και την  ασφάλεια του περιβάλλοντος  χώρου της σχολής τους, ζητώντας παράλληλα και τη λήψη αποτελεσματικών μέτρων από τους αρμόδιους ώστε «να διασφαλίσουν το ελάχιστο: την αίσθηση της σωματικής ασφάλειας στην ακαδημαϊκή ζωή».

Αναλυτικά το κείμενο, όπως το υπογράφουν οι φοιτητές:

«Αγαπητά μέλη της πανεπιστημιακής κοινότητας.

Αποτελεί δυσάρεστη πραγματικότητα το γεγονός ότι κάθε χρόνο ο χώρος του πανεπιστημίου μας, ο χώρος της καθημερινής εκπαιδευτικής και φοιτητικής μας ζωής, όλο και υποβαθμίζεται, γίνεται όλο και λιγότερο ασφαλής για τους φοιτητές και τους εργαζομένους. Κάθε μέρα από νωρίς το πρωί, στον προαύλιο χώρο της Φιλοσοφικής Σχολής κινούνται ουσιαστικά ανενόχλητοι έμποροι ναρκωτικών, οι οποίοι κάνουν τις δοσοληψίες τους μπροστά στα μάτια όλων, ακόμη και μπροστά στους φύλακες του campus, οι οποίοι μάλλον δεν μπορούν να κάνουν τίποτε. Η κατάσταση έχει εκτροχιαστεί τόσο που οι διακινητές σχεδόν διαλαλούν το εμπόρευμά τους σε κάθε περαστικό, παρενοχλούν φραστικά και ενίοτε σωματικά φοιτήτριες και φοιτητές, συγκεντρώνονται και φωνάζουν ακριβώς έξω από τις αίθουσες που κάνουμε μάθημα. Δεν υπάρχει φοιτητής που να μην έχει δει από κοντά είτε χρήση είτε διακίνηση είτε καβγάδες μεταξύ των συμμοριών. Είναι γνωστό ότι πέρυσι μια φοιτήτρια έπεσε θύμα βιασμού μέσα στο campus τις βραδινές ώρες.

Όπως προχωρούν τα πράγματα, είναι θέμα χρόνου προτού συμβούν ανάλογα περιστατικά και υπό το φως του ηλίου, και –ποιος ξέρει– ίσως σταδιακά οι διακινητές να πάψουν να περιορίζονται στον προαύλιο χώρο και να αρχίσουν να μπαίνουν και μέσα στα κτίρια, εφόσον δεν υπάρχει πρακτικά κανένας έλεγχος (τα τρία κτήρια της Φιλοσοφικής έχουν μόνον έναν φύλακα!). Ήδη οι φοιτητές φοβόμαστε να κυκλοφορήσουμε σε πολλές περιοχές του πανεπιστημίου, το οποίο τείνει να μετατραπεί σε γκέτο, ειδικά μετά τη δύση του ηλίου που εγκαταλείπεται στην τύχη του. Σε λίγο δεν θα αρκεί να σκύβουμε το κεφάλι και να επιταχύνουμε το βήμα μας περνώντας δίπλα από τους εμπόρους που προκαλούν με κάθε τρόπο, θα φτάσουμε να μην πηγαίνουμε στα μαθήματα μας.

Δεν υπάρχει φοιτητής που να μην έχει δει από κοντά είτε χρήση είτε διακίνηση είτε καβγάδες μεταξύ των συμμοριών. Είναι γνωστό ότι πέρυσι μια φοιτήτρια έπεσε θύμα βιασμού μέσα στο campus τις βραδινές ώρες.

Είμαστε φοιτητές και φοιτήτριες από τη Φιλοσοφική Σχολή που έχουμε κουραστεί από τη συνεχή υποτίμηση των σπουδών μας, από τον φόβο να κυκλοφορήσουμε σε έναν χώρο που αποτελεί το δεύτερο σπίτι μας, από την εξαθλίωση της Σχολής μας σε επίπεδα τριτοκοσμικής χώρας.

Μέσα στη δυσμενή κατάσταση της χώρας μας και παρά τις πολλές δυσκολίες που έχει να αντιμετωπίσει το πανεπιστήμιο για τη λειτουργία του, δεν αποτελεί δικαιολογία ή παρηγοριά να λένε ορισμένοι ότι το πανεπιστήμιο είναι απλώς εικόνα της κοινωνίας. Πιστεύουμε ότι οφείλει να παραμείνει ένα υγιές κύτταρο μέσα στην κοινωνία που θα διασφαλίζει την εκπαίδευση της νέας γενιάς. Χιλιάδες φοιτητές μοχθώντας καταφέραμε να συνεχίσουμε τις σπουδές μας σε τριτοβάθμια ιδρύματα, ευελπιστώντας για ένα καλύτερο μέλλον. Αυτό υπονομεύεται όταν το πανεπιστήμιο αφήνεται να μετατραπεί σε εστία εγκληματικότητας και οι φοιτητές νιώθουμε συνεχώς υπό απειλή μέσα στον χώρο μας. Είναι σαν η πολιτεία να έχει εγκαταλείψει το πανεπιστήμιο και να θέλει να μας κάνει να πιστέψουμε ότι αυτή η άθλια καθημερινότητα που ζούμε είναι η νέα κανονικότητα. Γιατί;

Ζητούμε από τους αρμοδίους, τις πανεπιστημιακές αρχές και την πολιτεία, να μην κρύβονται πίσω από γενικόλογες προτροπές, ευχολόγια και στατιστικές, και να λάβουν επιτέλους αποτελεσματικά μέτρα και να διασφαλίσουν το ελάχιστο: την αίσθηση της σωματικής μας ασφάλειας στην ακαδημαϊκή μας ζωή.

Δεν επιλέξαμε να ζούμε σε κάποιο κέντρο διακίνησης ναρκωτικών! Θέλουμε έναν χώρο εκπαίδευσης και δημιουργίας. Είμαστε φοιτήτριες και φοιτητές και απαιτούμε πίσω το πανεπιστήμιό μας.»

Πλέον αναμένονται οι έμπρακτες κινήσεις των εμπλεκόμενων φορέων σχετικά με όσα καταγγέλλουν οι φοιτητές.

Continue Reading

NEWS

«Γι΄ αυτό έθεσα υποψηφιότητα για τον Δήμο Θεσσαλονίκης»

Published

on

Για τους λόγους που τον έκαναν να θέσει υποψηφιότητα για τον Δήμο Θεσσαλονίκης εξήγησε ο Γιώργος Ορφανός στη συνέντευξη Τύπου που παραχώρησε στο Συνεδριακό Κέντρο «Ιωάννης Βελλίδης».

“Διαπιστώνοντας το μεγάλο κενό που υπάρχει στην πόλη από πλευράς ηγεσίας, της συνεχής αμφισβήτηση του ρόλου της Θεσσαλονίκης, την έλλειψη οργανωμένου σχεδίου ανάκαμψης, τις έντονες και πολλαπλές ανάγκες των πολιτών της, αποφάσισα να αφήσω τον τιμητικό ρόλο, τον οποίο μου αναθέσατε επί δεκαετίες, της εκπροσώπησης σας στην Ελληνική Βουλή”, δήλωσε σε ένα μήνυμα του προς του Θεσσαλονικείς, με το οποίο ξεκίνησε την συνέντευξη τύπου.

Στη συνέχεια ο κ . Ορφανός αναφέρθηκε και αν μίλησε με τη Νέα Δημοκρατία, αλλά και για τον θα κάνει πίσω σε περίπτωση που το κόμμα του ζητήσει να κάνει πίσω για το καλό της παράταξης.

“Μίλησα με το κόμμα. Αυτό που έχω σχεδιάζει δεν αλλάζει με κανένα τρόπο”, τόνισε ο υποψήφιος δήμαρχος Θεσσαλονίκης.

Όσον αφορά το αν είχε επαφή με τον Ιγνάτιο Καϊτεζίδη, ο οποίος δέχθηκε πρόταση από τη Νέα Δημοκρατία για να είναι υποψήφιος δήμαρχος Θεσσαλονίκης, είπε πως δεν ήρθαν σε επαφή και ούτε έχουν μιλήσει, δηλώνοντας πως “είναι πολύ καλός μου φίλος”.

Σχολιάζοντας το έργο του σημερινού δημάρχου Θεσσαλονίκης, Γιάννης Μπουτάρη, δήλωσε πως είχε καλές προθέσεις αλλά δεν τα κατάφερε, καθώς όπως είπε η έλλειψη έργου είναι εμφανής στην πόλη.

“Η πρώτη τετραετία είχε ένα όραμα, η δεύτερη τετραετία είναι κενή έργων και πιστεύω ότι αυτό το αισθάνεται ο μέσος πολίτης και είναι ένα από τα στοιχεία που με ώθησαν σε αυτή την υποψηφιότητα”.

Continue Reading

Η ΟΜΑΔΑ ΤΟΥ SKG247.gr ΠΡΟΤΕΙΝΕΙ

LISTEN LIVE

LIKE US ON FACEBOOK

Instagram #skg

TRENDING

Copyright © 2018 SKG 24|7 Powered by Wordpress.