Connect with us

NEWS

Θεσσαλονίκη: Εγκρίθηκε το τελικού Β2 στάδιο της μελέτης αναθεώρησης του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου

Published

on

Το τελικό Β2 στάδιο της μελέτης αναθεώρησης του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου, ενέκρινε το Δημοτικό Συμβούλιο χθες, Δευτέρα 15 Απριλίου 2019, στη διάρκεια της 10ης τακτικής συνεδρίασης.
Το τελικό στάδιο αφορά τη διαδικασία θεσμοθέτησης του σημαντικότερου πολεοδομικού εργαλείου του Δήμου Θεσσαλονίκης, που διατυπώνει ένα ολοκληρωμένο όραμα για την πόλη με έτος-στόχο το 2030.
Βασική επιδίωξή του είναι να επιλυθούν τα προβλήματα χρήσεων γης του παλαιότερου σχεδιασμού που εκπονήθηκε στα τέλη της δεκαετίας του 1980, να επιτευχθεί μια σύγχρονη και ρεαλιστική προσέγγιση στην κάλυψη των πολεοδομικών αναγκών, σε κοινόχρηστους και κοινωφελείς χώρους, να δοθούν κίνητρα επανάχρησης του ανενεργού κτιριακού αποθέματος-συμπεριλαμβανομένων των διατηρητέων-και να εξασφαλιστούν ευνοϊκές προϋποθέσεις για την υλοποίηση μεγάλων πολεοδομικών παρεμβάσεων που θα ενισχύσουν την ανάπτυξη της πόλης, στο πλαίσιο πάντα της αειφορίας και της αστικής βιώσιμης κινητικότητας.
Σε μια χρονική συγκυρία παράλληλου ανασχεδιασμού των πολεοδομικών προβλέψεων εκ μέρους άλλων φορέων(Χωροταξικό/Περιφερειακό Πλαίσιο, αναπτυξιακό σχέδιο Λιμένα και εκτάσεων του ΟΣΕ), τα οποία λαμβάνονται υπόψη, το νέο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο επιδιώκει να αποτελέσει το ενιαίο πλαίσιο σχεδιασμού για την πόλη, που θα αξιοποιεί τη θέση και τα ανταγωνιστικά της πλεονεκτήματα, επιτρέποντας την υλοποίηση επενδυτικών σχεδίων υπό ένα πλαίσιο προϋποθέσεων που διασφαλίζουν το δημόσιο όφελος.
Με ένα εξορθολογισμένο προγραμματικό σε μέγεθος πληθυσμού 360.000 κατοίκων, που σχετίζεται με τη μέγιστη χωρητικότητα του Δήμου Θεσσαλονίκης, το νέο μοντέλο χωρικής οργάνωσης αναδιαρθρώνει με καινοτόμο και επιχειρησιακό τρόπο τη συνολική έκταση του Δήμου σε 24 γειτονιές / συνοικίες, με στόχο να γίνει ο αστικός χώρος περισσότερο διαχειρίσιμος ως προς την οργάνωση της κοινωνικής υποδομής και την αντιμετώπιση των ελλειμμάτων. Παράλληλα δεν προτείνεται μεταβολή των Συντελεστών Δόμησης, οι οποίοι διατηρούνται στα θεσμοθετημένα επίπεδα, καθώς βάσει στοιχείων από τις διαδικασίες νομιμοποίησης των τελευταίων ετών, η υλοποιημένη δόμηση ήδη υπερβαίνει σημαντικά τους ισχύοντες ΣΔ και τυχόν περαιτέρω μείωση θα οδηγήσει σε αδυναμία ανανέωσης του κτιριακού δυναμικού.
Οι χρήσεις γης που προτείνονται, προσαρμοσμένες πλέον στο νέο θεσμικό πλαίσιο του ΠΔ 59/2018, αποτελούν έναν ευέλικτο συνδυασμό κεντρικών λειτουργιών και γενικής κατοικίας, εξασφαλίζοντας ευνοϊκές προϋποθέσεις για οικονομική ανάπτυξη και αναιρώντας τις αρνητικές επιπτώσεις των εκτεταμένων περιοχών αμιγούς κατοικίας του παλαιότερου σχεδιασμού που δεν εναρμονίζεται με το χαρακτήρα του κεντρικού Δήμου του πολεοδομικού συγκροτήματος. Το κέντρο της πόλης ενισχύεται και επεκτείνεται προς τα δυτικά, αλλά και κατά μήκος των κύριων οδικών αξόνων του ανατολικού τομέα.  Οι οχλούσες δραστηριότητες και το χονδρεμπόριο απομακρύνονται από τις κεντρικές αστικές περιοχές, ενώ προβλέπονται μεταβατικές διατάξεις για τις ήδη εγκαταστημένες χρήσεις.  Ως ιδιαίτερο κίνητρο για την αποκατάσταση και αξιοποίηση διατηρητέων κτιρίων, προτείνεται η πρόβλεψη χρήσεων κεντρικών λειτουργιών για το σύνολό τους, προκειμένου η ευελιξία που θα προκύψει να διευκολύνει την εξεύρεση χρηματοδότησης για τις απαιτούμενες σε αυτά επεμβάσεις.
Τέλος, με στόχο τη μέγιστη δυνατή κάλυψη των αναγκών σε κοινωνική υποδομή, το σύνολο των δημοτικών ακινήτων που διαθέτουν τα κατάλληλα γεωμετρικά χαρακτηριστικά δεσμεύονται για κοινόχρηστες και κοινωφελείς λειτουργίες.
Τρία μεγάλα πάρκα μητροπολιτικής σημασίας προβλέπεται να αποτελέσουν το μοχλό ανανέωσης του αστικού τοπίου, σε συνδυασμό με μείζονες πεζοδρομήσεις και ένα νέο δίκτυο αξόνων μη μηχανοκίνητης κίνησης.  Στο κέντρο της πόλης, μια σημαντική έκταση της Διεθνούς Έκθεσης αποδίδεται σε κοινή χρήση ως χώρος πρασίνου, που θα συνδυάζεται με την ανάδειξη του άξονα μουσείων, πολιτισμού και περιπάτου που συνδέει το άγαλμα του Μ. Αλεξάνδρου με το Τελλόγλειο Ίδρυμα, έργο για το οποίο προωθείται τριμερής συνεργασία μεταξύ Δήμου Θεσσαλονίκης, Διεθνούς Έκθεσης και Αριστοτελείου Πανεπιστημίου.  Ανατολικά, δημιουργείται ένας σημαντικός πνεύμονας πρασίνου 185 περίπου στρεμμάτων, στην περιοχή της Νέας Ελβετίας και δυτικά προβλέπεται μητροπολιτικό πάρκο 195 στρεμμάτων στην έκταση του παλαιού/ εμπορικού σιδηροδρομικού σταθμού, που θα συνδυάζεται με τις χρήσεις του υπό ανέγερση Μουσείου Ολοκαυτώματος και θα υλοποιηθεί σε συνεργασία με την ΓΑΙΟΣΕ.
Ως προς τις επεκτάσεις του σχεδίου πόλης, για τις περιοχές Λαχανοκήπων και Τροχιοδρομικών προβλέπονται χρήσεις πολεοδομικού κέντρου, γενικής κατοικίας και πρασίνου, ενώ οι μικρότερες εκτός σχεδίου σήμερα περιοχές εντάσσονται με χρήσεις κοινωφελείς και πρασίνου. Τέσσερις περιοχές ειδικού ενδιαφέροντος προτείνεται να αναπτυχθούν ως μητροπολιτικοί πόλοι ανάπτυξης μέσα από ειδικές πολεοδομικές ρυθμίσεις. Η ΔΕΘ μετασχηματίζεται σε ένα μικρότερης κλίμακας συνεδριακό – εκθεσιακό κέντρο με συνοδευτικές χρήσεις, ενώ η υπόλοιπη έκταση θα αποδοθεί στην πόλη ως μητροπολιτικός χώρος πρασίνου και πολιτισμού. Οι περιοχές της Νοτιοανατολικής Πύλης (Νέα Ελβετία – Κεραμεία Αλλατίνη) και του Μεγάρου Μουσικής, του Ποσειδώνιου Αθλητικού Κέντρου και των «Μύλων Αλλατίνη» διαθέτουν ιδιαίτερη αναπτυξιακή δυναμική υπερτοπικής σημασίας, λόγος για τον οποίο προτείνονται ως «περιοχές ειδικής ρύθμισης» με προβλέψεις για τον καθορισμό ειδικών όρων δόμησης, προκειμένου να εξασφαλίζεται ευελιξία για τους πολεοδομικούς χειρισμούς, αλλά με δεσμευτικές κατευθύνσεις ως προς το είδος και την έκταση των κοινόχρηστων και κοινωφελών χρήσεων που θα προβλέπονται υποχρεωτικά.
Τέλος, προτείνεται η δημιουργία ενός πόλου έντασης δραστηριοτήτων του τριτογενούς κυρίως τομέα, σε άμεση λειτουργική διασύνδεση με τις δραστηριότητες του λιμένα στη ζώνη εκατέρωθεν της οδού 26ης Οκτωβρίου, όπου εντοπίζεται πλήθος εγκαταλειμμένων βιοτεχνικών κτιρίων ή/και διατηρητέων μνημείων βιομηχανικής αρχαιολογίας, μέσω ενός προγράμματος δράσεων/ κινήτρων που θα απευθύνεται στην ιδιωτική πρωτοβουλία, με έμφαση στην επιχειρηματικότητα, που ωστόσο θα συνδυάζεται με τη βέλτιστη πολεοδομική αξιοποίηση ανενεργών βιομηχανικών συγκροτημάτων.  Η ζώνη του Λιμένα, λόγω του ειδικού θεσμικού του καθεστώτος, παραμένει εκτός ρυθμίσεων ΓΠΣ.

Continue Reading
Click to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

NEWS

Θεσσαλονίκη: Εκπτώσεις έως 70% – Τι αναμένει η αγορά

Published

on

Έπειτα από ένα ιδιαίτερα δύσκολο διάστημα για την αγορά της Θεσσαλονίκης τη Δευτέρα έκαναν πρεμιέρα οι θερινές εκπτώσεις στα καταστήματα, οι οποίες θα διαρκέσουν μέχρι το τέλος Αυγούστου, με τους έμπορους να εκφράζουν την ελπίδα τα πράγματα να πάνε κάπως καλύτερα.

«Η κατάσταση στην αγορά την περίοδο προ των εκπτώσεων ήταν πάρα πάρα πολύ δύσκολη. Αυτή είναι η αλήθεια», τονίζει μιλώντας στον Τύπο Θεσσαλονίκης ο πρόεδρος του Εμπορικού Συλλόγου Θεσσαλονίκης κ. Παντελής Φιλιππίδης, σημειώνοντας ότι οι τζίροι παραμένουν μειωμένοι.

Οι έμποροι προσδοκούν να πάνε καλύτερα τα πράγματα σε αυτό το διάστημα των εκπτώσεων που όπως λένε πουλάνε με εκπτώσεις που φτάνουν το 70%.

Σε ότι αφορά την κίνηση κατά την πρώτη ημέρα των εκπτώσεων ο κ. Φιλιππίδης αναφέρει ότι παραδοσιακά ο κόσμος είναι πάντα επιφυλακτικός και συνήθως περιορίζεται στο να κάνει έρευνα αγοράς για να εντοπίσει τις καλύτερες τιμές για τα προϊόντα που επιθυμεί να αγοράσει. Ο εμπορικός κόσμος ελπίζει σε άνοδο της κίνησης το επόμενο διάστημα μέχρι το Σαββατοκύριακο. Πάντως σε κάθε περίπτωση οι έμποροι τονίζουν ότι δεν ελπίζουν ότι θα «ρεφάρουν από αυτήν την ιστορία» αλλά έστω ότι θα πάνε καλύτερα από το προηγούμενο διάστημα, καθώς όπως λένε αν δεν συμβεί και αυτό τότε τα πράγματα δυσκολεύουν πολύ.

Σε ότι αφορά τους Βαλκάνιους, από το άνοιγμα των συνόρων και μετά κάποιοι βρέθηκαν στην αγορά της Θεσσαλονίκης, ωστόσο ο αριθμός τους δεν θεωρείται ικανός ώστε να κάνει τη διαφορά.

«Είδαμε Βαλκάνιους στην αγορά, όχι πολλούς μεν αλλά είδαμε», τονίζει χαρακτηριστικά ο κ. Παντελής Φιλιππίδης, προσθέτοντας ωστόσο ότι αυτοί που ήρθαν στη χώρα μας δεν ήταν τόσοι πολλοί ώστε να κάνουν διαφορά στην αγοραστική κίνηση.

Μείωση τζίρου – Η ψυχολογία των καταναλωτών

Γενικά από τότε που άνοιξε και πάλι η αγορά, μετά το lockdown, οι τζίροι ήταν μειωμένοι σε σχέση με πέρυσι. Ειδικότερα, η μείωση του τζίρου κυμαίνεται από 40-60% από πέρυσι το διάστημα που άνοιξαν τα καταστήματα, όπως εκτιμά ο κ. Φιλιππίδης. Η προσδοκία είναι να υπάρξει βελτίωση την περίοδο των εκπτώσεων, αλλά όλα θα εξαρτηθούν, όπως λένε οι έμποροι, από το πώς θα κινηθούν οι καταναλωτές.

«Από τη μια μεριά πολλοί καταναλωτές δεν έχουν τα ανάλογα χρήματα για να ανταποκριθούν ενώ κάποιοι είναι ακόμη φοβισμένοι ή κουμπωμένοι. Με αυτή τη ψυχολογία και με αυτό το κλίμα που επικρατεί δεν είναι εύκολο να αλλάξει αυτή η εικόνα», όπως λέει ο πρόεδρος του ΕΣΘ. Υπάρχει φόβος στους καταναλωτές, όπως τονίζει ο ίδιος, για το τι θα συμβεί από τον Σεπτέμβριο, φοβούνται μήπως μειωθούν οι μισθοί τους, μήπως χάσουν τη δουλειά τους κ.λπ. –και δικαίως φοβούνται με όλα αυτά που ακούγονται- με συνέπεια να δυσκολεύουν πολύ τα πράγματα.

Υπενθυμίζεται ότι τα καταστήματα μπορούν να ανοίξουν προαιρετικά την πρώτη Κυριακή κατά την έναρξη της χρονικής περιόδου των εκπτώσεων, δηλαδή αυτήν την Κυριακή, 19 Ιουλίου 2020.

Τέλος, κληθείς να σχολιάσει το γεγονός ότι το λιανεμπόριο δεν περιλαμβάνεται στην επέκταση της μείωσης ενοικίου 40% για τους μήνες Ιούλιο και Αύγουστο, ο πρόεδρος του ΕΣΘ σημειώνει ότι δεν είναι η πρώτη φορά που το εμπόριο εξαιρείται από κάποια ευεργετικά μέτρα. Επισημαίνει ότι εφόσον το συγκεκριμένο μέτρο ισχύει για όλες τις υπόλοιπες επιχειρήσεις εμπορικές σε τουριστικές περιοχές «καλό θα ήταν να καταλάβουν ότι και στην πόλη και στα κεντρικά σημεία των πόλεων δεν υπάρχει δουλειά και να επεκτείνουν το μέτρο γιατί ανάγκη έχουμε όλοι».

typosthes.gr

Continue Reading

NEWS

Χαλκιδική: Ανησυχία για τον κορωνοϊό – Καταγγελίες από καταστηματάρχες

Published

on

Ο γαλανός ουρανός, ο ήλιος και οι μοναδικές παραλίες τις Χαλκιδικής δεν στάθηκαν ικανά να «κρύψουν» την πραγματικότητα που ισχύει με τα κρούσματα του κορωνοϊού που καθημερινά αυξάνονται, ενώ καταστηματάρχες της περιοχής μιλούν στο TyposThes και εκφράζουν φόβους για την υγεία τους, κάνουν λόγο για κρούσματα που δεν ανακοινώνονται επίσημα λόγω του ότι είναι εισαγόμενα, την ώρα που δεν υπάρχει ακόμη κάποιο ξενοδοχείο «αναφοράς» σε ολόκληρο τον Νομό.

Οι καταγγελίες των καταστηματαρχών έρχονται να συμπληρώσουν τα ήδη δύο καταγεγραμμένα κρούσματα σε παιδικές κατασκηνώσεις και τα επιπλέον δύο που εντοπίστηκαν σε ζευγάρι Σέρβων πριν από λίγες ημέρες οι οποίοι σημειωτέων εγκατέλειψαν την Χαλκιδική και την χώρα μας, χωρίς να υπάρξει κάποιο μέτρο καραντίνας.

Όπως κατήγγειλαν στο TyposThes καταστηματάρχες της Χαλκιδικής που διατηρούν με νύχια και με δόντια τα καταστήματά τους σε ορισμένα από τα πλέον τουριστικά μέρη, υπάρχουν αναφορές για περιπτώσεις που έχουν εντοπιστεί κρούσματα σε αλλοδαπούς σε ξενοδοχειακές μονάδες. Όπως λένε, οι διαδικασίες που ακολουθήθηκαν μετά τον εντοπισμό των κρουσμάτων που διέμεναν στα ξενοδοχεία ήταν… fast track στέλνοντας τους τουρίστες με… τρόπο στο σπίτι τους, περιστατικά που αποτελούν κοινό μυστικό μεταξύ των κατοίκων των περιοχών. Άλλωστε, στην καθημερινή ενημέρωση του ΕΟΔΥ τα επίσημα καταγεγραμμένα στοιχεία για τις περιοχές που εμφανίζονται τα κρούσματα αφορούν αποκλειστικά τον εσωτερικό πληθυσμό και όχι τα λεγόμενα «εισαγόμενα» κρούσματα. Μάλιστα, οι ίδιοι αναφέρουν πως καλό θα ήταν να υπάρχει αντίστοιχη ενημέρωση για τα «εισαγόμενα» κρούσματα και τις περιοχές που εμφανίζονται ώστε να μην υπάρχει παραφιλολογία γύρω από τα μέρη που βρίσκονται.

Την καταστροφική κατάσταση που επικρατεί για τους επιχειρηματίες στην Χαλκιδική, την ώρα που κυνηγάνε τουρίστες με το… ντουφέκι, έρχονται να επισκιάσουν οι «φήμες» που διαδίδονται από στόμα σε στόμα στα τουριστικά μέρη για νέα ενδεχόμενα τοπικά lock- down στην χώρα μας, ενώ ανησυχία υπάρχει και για τα χερσαία σύνορα και τον τρόπο που εισέρχονται οι τουρίστες στη χώρα μας.

typosthes.gr

Continue Reading

NEWS

Απώλειες εκατοντάδων εκατομμυρίων για τα ξενοδοχεία Θεσσαλονίκης και Αθήνας

Published

on

Σε 350 εκατ. ευρώ εκτιμάται η απώλεια εσόδων για τα ξενοδοχεία της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης το πρώτο εξάμηνο του 2020, σύμφωνα με σχετική μελέτη που ανακοινώθηκε σήμερα από την ένωση ξενοδόχων Αθηνών, Αττικής και Αργοσαρωνικού.

Σύμφωνα με την μελέτη της GBR consulting, τον Ιούνιο εφέτος οι πληρότητες των ξενοδοχείων τής Αττικής ανήλθαν στο 5%, τη στιγμή που πέρυσι η πληρότητα των ξενοδοχείων της Αθήνας ήταν 93% – με πλήρη λειτουργία όλων των ξενοδοχείων. Η πληρότητα του Ιουνίου του 2020 παρά την εντυπωσιακά μειωμένη προσφορά διαθέσιμων δωματίων (μόνο το 21% του συνόλου των δωματίων ήταν διαθέσιμο), δεν ξεπέρασε σε μέσο όρο το 26% για τα ξενοδοχεία που βρίσκονταν σε λειτουργία. Η δε συνολική απώλεια εσόδων το πρώτο εξάμηνο του 2020 για τα ξενοδοχεία της Αττικής, σε σχέση με το αντίστοιχο 6μηνο του 2019, εκτιμάται πως ξεπέρασε τα 300 εκατομμύρια ευρώ. Σημειώνεται ότι τα ξενοδοχεία της Αττικής το 2020 ξεκίνησαν δυναμικά το πρώτο δίμηνο. Συγκεκριμένα τον Ιανουάριο και τον Φεβρουάριο 2020 καταγράφηκαν υψηλότερα έσοδα σε σύγκριση με τους αντίστοιχους μήνες πέρυσι. Τον μήνα Μάρτιο σε λειτουργία ήταν το 73% των διαθέσιμων δωματίων στην Αθήνα – Αττική. Τους μήνες Απρίλιο και Μάιο μόνο το 5% του συνόλου των δωματίων της Αττικής ήταν διαθέσιμα, ενώ τον Ιούνιο που επιτράπηκε η επαναλειτουργία των ξενοδοχείων διαθέσιμο ήταν το 21% των δωματίων.

Την ίδια στιγμή και ο ξενοδοχειακός κλάδος Θεσσαλονίκης στο εξάμηνο μέτρα απώλειες εσόδων που εκτιμώνται σε 50 εκατομμύρια ευρώ. Οι ξενοδόχοι της Θεσσαλονίκης είχαν μια θετική αρχή το 2020 με υψηλότερα έσοδα τον Ιανουάριο κυρίως λόγω της βελτίωσης της πληρότητας. Λόγω του lockdown, τον Μάρτιο λειτούργησε το 71% των διαθέσιμων δωματίων, ενώ το δίμηνο Απριλίου-Μαΐου μόλις το 4%. Τον Ιούνιο επανήλθε σε λειτουργία το 42% των διαθέσιμων δωματίων. Τέλος, τονίζεται ότι τα ξενοδοχεία που λειτούργησαν τον Ιούνιο στην Θεσσαλονίκη σημείωσαν πληρότητα της τάξης του 35%, ενώ το αντίστοιχο περσινό διάστημα, όπου όλα τα ξενοδοχεία ήταν σε λειτουργία, η πληρότητα έφτασε στο 79%. Με βάση το σύνολο των ξενοδοχείων της Θεσσαλονίκης η πληρότητα τον Ιούνιο ήταν 14%.

ΑΠΕ-ΜΠΕ

Continue Reading

TRENDING

Copyright © 2020 SKG 24|7 Powered by Wordpress.